Đầu tư Bất động sản tại Mỹ

Đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ hay tại California có thể là một chiến lược thông minh và sinh lời, đặc biệt nếu bạn hiểu rõ các bước thực hiện, thách thức và lợi ích tiềm năng. Đây là hướng dẫn đơn giản và dễ hiểu về cách đầu tư bất động sản tại California – rất hữu ích nếu bạn là nhà đầu tư quốc tế (ví dụ, từ Việt Nam):

1. Xác định Mục tiêu Đầu tư

• Bạn muốn mua bất động sản để cho thuê lấy thu nhập hàng tháng?
• Bạn muốn mua giá thấp – bán giá cao để kiếm lợi nhuận?
• Bạn có dự định sẽ sống trong bất động sản đó sau này (ví dụ, phục vụ di trú hoặc nghỉ hưu)?

2. Xác định Ngân sách

• Bạn sẽ dùng tiền mặt hay vay vốn?
• Người mua quốc tế có thể mua bất động sản tại Mỹ, nhưng việc vay vốn có thể khó khăn hơn trừ khi bạn làm việc với môi giới hoặc ngân hàng tại Mỹ.
• Giai đoạn 2024–2025, nên chuẩn bị mức đầu tư:
  • 400.000 – 700.000 USD cho căn hộ/nhà ở khu vực trung bình
  • 1 triệu USD trở lên cho bất động sản ở các khu vực đắc địa như Orange County hoặc San Diego

3. Chọn Vị trí Phù hợp Đầu tư tốt

• Inland Empire: Giá mềm, tỷ suất cho thuê tốt
• Long Beach: Ven biển, nhiều người thuê
• Orange County: Trường học tốt, nhu cầu cao, cộng đồng người Việt lớn
• Sacramento: Giá còn phải chăng, đang phát triển
• San Diego: Thị trường ổn định, cao cấp

Mẹo: Hãy làm việc với môi giới BĐS địa phương am hiểu khu vực, ví dụ ông Văn Công Minh, chuyên viên địa ốc có chứng chỉ hành nghề California với hơn 15 năm kinh nghiệm và rất tận tâm tại Golden Brokerage Realty –  nếu cần người nói tiếng Việt.

Hình trên: Khu vực Riverside County thuộc khu vực Inland Empire, liền kề với các quận phát triển như Orange County và San Bernardino County. Là quận lớn thứ tư tại California về diện tích, có nhiều thành phố đang phát triển mạnh như Riverside, Corona, Moreno Valley, Temecula, Murrieta, Palm Springs. Dân số đông, tốc độ tăng trưởng dân cư ổn định, thu hút nhiều lao động làm việc ở LA – OC nhưng sinh sống tại Riverside vì giá nhà còn thấp hơn nên đầu tư tại đây sẽ có nhiều cớ hội…

4. Làm việc với Đại lý hoặc Môi giới Địa ốc

Chọn chuyên viên địa ốc có giấy phép và hiểu rõ:

• Thị trường địa phương
• Quy định pháp lý
• Cách hỗ trợ người mua nước ngoài

5. Thiết Lập Cấu Trúc Pháp Lý & Tài Chính

• Người nước ngoài được phép mua bất động sản tại Mỹ
• Mua dưới tên cá nhân
• Thành lập LLC để bảo vệ tài sản
• Mở tài khoản ngân hàng Mỹ để nhận tiền thuê

6. Hoàn Tất Giao Dịch

Khi tìm được bất động sản phù hợp, môi giới sẽ hỗ trợ bạn:

• Đưa ra giá chào mua
• Ký hợp đồng
• Chuyển tiền
• Hoàn tất kiểm tra, rà soát quyền sở hữu

Quản Lý Bất Động Sản

Nếu bạn ở nước ngoài, nên thuê quản lý bất động sản để:

• Quản lý người thuê
• Thu tiền thuê
• Bảo trì, bảo dưỡng bất động sản.