Mua nhà cũ sửa và bán

Mô hình: Fix & Flip Real Estate tại Hoa Kỳ

Fix & Flip là hình thức mua lại nhà cũ, hư hỏng hoặc xuống cấp, sau đó sửa chữa, nâng cấp, cải tạo để làm tăng giá trị của căn nhà rồi bán lại. Nhà đầu tư thường bán nhanh trong vòng 3–12 tháng để thu hồi vốn và lãi.

Chiến lược này rất phổ biến tại Mỹ, đặc biệt ở các bang California, Texas, Florida, nơi nhu cầu nhà ở cao và biên lợi nhuận tốt.

Cách thức Thực hiện

Bước 1: Tìm nhà cũ tiềm năng (Find Property)

Qua môi giới uy tín, MLS, đấu giá bank REO, probate.
Phân tích giá thị trường, chi phí sửa chữa & giá bán lại.

Bước : Mua nhanh bằng Cash hoặc Hard Money Loan

Nhà đầu tư Fix & Flip hay mua bằng tiền mặt, hoặc vay Hard Money Loan (duyệt nhanh – lãi cao – ngắn hạn).

Bước 3: Sửa chữa & nâng cấp (Fix)

Lập kế hoạch chi tiết, xin phép xây dựng (permit) nếu sửa kết cấu.
Chọn nhà thầu đáng tin, quản lý tiến độ & ngân sách.

Bước 4: Bán lại (Flip)

Niêm yết MLS, staging, Open House, marketing.
Đóng thuế Capital Gain & phí môi giới.

Nhà đầu tư cần chuẩn bị gì từ Việt Nam?

Xác minh hồ sơ pháp lý & chứng minh tài chính (Proof of Funds)
Lập LLC (nếu cần) để đứng tên mua & bảo vệ trách nhiệm pháp lý.
Làm việc với UIMEX & môi giới Mỹ có license.
Hiểu rõ thuế Capital Gain & quy định FIRPTA với nhà đầu tư nước ngoài.

Vì sao nên làm Fix & Flip qua UIMEX?

Mạng lưới môi giới, luật sư & contractor uy tín tại Mỹ
Hỗ trợ toàn bộ quy trình: tìm nhà – thương lượng – giấy phép sửa chữa – bán lại
Kết nối các nguồn Hard Money Loan uy tín
Hướng dẫn kê khai thuế minh bạch

Cam kết

“Chúng tôi, UIMEX và Công ty thành viên Golden Brokerage Realty (www.goldenbrokeragerealty.com) sẽ đồng hành từ khâu chọn nhà, cải tạo cho đến bán ra. Nhanh chóng, minh bạch, sinh lời – đó là Fix & Flip cùng UIMEX!”

Mua nhà cũ sửa và bán